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TRC换ERC(www.u2u.it):新南向发烧 上市柜建商购地面积九成不在双北市

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双北不再是建商抢地的最爱!根据信义全球资产统计,2021年上市柜建商全台共买了17万坪土地,相当于超过二个大安森林公园面积,总金额为1396亿元,不过上市柜建商购买的土地面积有近九成在大台北之外,包台中交易7.8万坪、桃园2.3万坪、高雄2.1万坪,甚至包括新竹、彰化等非六都也都可见建商抢进,可见建商对中南部市场看法乐观。

根据信义全球资产统计显示,自2017年起随着整体房市回温,上市柜建商购地面积和金额几乎呈现逐年跳跃式成长,2017年时仅约合计购得7万坪土地、总金额约400亿元,不过2021年起已成长至17万坪、总金额约近1400亿元。

相较于过去,大型建商锁定以双北市为主力购地区域,近年来购地版图明显南移,去年已有九成的土地面积、七成的购地金额,来自于双北市以外。

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信义全球资产总经理柯宏安表示,科技大厂南迁设厂牵动了就业与居住人口流动,房市发展明显较北台湾热络,加上台北精华素地稀缺取得不易且成本较高、加上都更整合时程长,让不少建商纷纷跟着滚动式调整开发策略,积极南向布局。

以往建商都以大台北为首要投资区域,但2021年明显将标地锁定大中竹「桃、中、高」三都,且几乎锁定重划区或沿着捷运轨道的土地,以这几年全台房市发展经验来看,重划区几乎都是票房保证。

其中,台中市为上市柜建商的最爱,2021年在台中即有7.8万坪土地、总金额583亿元的交易,双双突破2020年,包括在地的大城、总太、丰谦、大城、坤悦,以及国泰、华固、长虹、兴富发、远雄、宏璟、达丽、钜升、华建等建商均有入手台中精华区土地,其中以皇翔建设以77.5亿元买下七期近3千坪土地金额最高,台中市2021年办公建照核发面积已远比前一年大增,产业的刚性需求也带动建商布局台中办公市场。

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